Construtora Laguna · material para a diretoria e o conselho

A tabela,
completa.

O levantamento interno da Laguna organizou os números na forma como a diretoria lê. Este material completa o quadro: por que a substituição precisa acontecer, o que deixa de ser pago em cada etapa, quanto a casa passa a pagar e o que existe dentro de cada linha. Ao final, as perguntas levantadas na análise, respondidas uma a uma.

a conta, etapa por etapa

Clique na etapa.

A mesma pergunta, respondida para cada momento da migração: o que deixa de ser pago, o que a IHC passa a cobrar, e quanto a casa paga no fim. Os R$ 77 mil de hoje são a linha que nenhuma etapa ultrapassa.

sai da casa
R$ 38 mil
Rede Magic e Darwin. A IHC assume os dois escopos.
entra o fee IHC
R$ 35 mil
O mesmo número já previsto para a primeira etapa.
a casa passa a pagar
R$ 74 mil
R$ 36 mil por ano a menos que hoje.
quem recebe, mês a mêseconomia de R$ 3 mil por mês
hoje · R$ 77 mil
a marca é o custo aproximado de hoje · R$ 77 mil por mês
o que entra nesta etapa
    patrimônio no nome da Laguna
    R$ 240 mil
    Construído via permuta, sem um real saindo do caixa.
    antes de qualquer número

    Por que trocar.

    Nada aqui é opinião sobre o trabalho de ninguém. São fatos verificáveis, levantados no diagnóstico autorizado pelo TI da Laguna, sobre onde o retorno se perde no caminho. São dois problemas diferentes, e por isso duas trocas diferentes.

    troca 1 · a operação de comunicação
    A Laguna não é dona da própria vitrine
    O site é o principal canal de venda da empresa, e hoje ele é alugado. Isso não é um detalhe contratual: é o que faz cada melhoria depender de terceiro e cada dado nascer fora de casa.
    O domínio .com não está no nome da Laguna
    Registrado sob privacidade em 2017, numa conta de terceiro. Assumir depende do login de outra empresa.
    verificável publicamente · registro do domínio
    O domínio principal vence em 25/09/2026
    Se o login de renovação está só com o fornecedor, um esquecimento tira o site do ar.
    verificável publicamente · Registro.br
    46% dos leads entram sem origem
    Quase metade da verba de mídia não pode ser atribuída a canal nenhum. E 69% entram sem empreendimento definido.
    extração do CRM · 215.845 eventos, 43 meses
    A atribuição que o Meta entrega é descartada
    Campanha, conjunto e anúncio vêm em cada lead e não são lidos. Dá para medir da campanha até a venda só com o que já entra hoje.
    diagnóstico do BI e do CRM
    No fim do ano, nada fica
    Doze anos de investimento e o site, os dados e o histórico continuam sendo de outra pessoa.
    troca 2 · o sistema
    O dado do cliente está exposto e não fecha
    O CRM e o portal do cliente são alugados juntos por R$ 8 mil por mês, para sempre. O problema não é o preço: é que o sistema não sustenta a operação que a Laguna tem hoje, e guarda dado sensível fora de casa.
    Uma porta aberta no acesso ao financeiro
    Com um login comum de CRM, sem privilégio de administrador, chega-se ao contrato assinado e ao financeiro completo de qualquer comprador da carteira, trocando apenas o número do contrato. A mesma porta está aberta para as 91 contas com acesso, incluindo parceiros externos e contas de teste vivas em produção. Documentamos com responsabilidade, sem divulgar dado de cliente, e trouxemos com as recomendações para fechar.
    diagnóstico autorizado · implicação direta de LGPD
    "Quantas vendas" tem mais de uma resposta
    O painel atual mostrava 440 numa tela e 436 em outra, e a meta comparava realizado do mês com previsto acumulado, deixando tudo no vermelho.
    Power BI da operação
    Nenhuma tela responde quanto custou
    Custo por lead, verba por canal e custo por venda não existem em lugar nenhum. Mede-se o resultado, nunca o preço dele.
    diagnóstico do BI
    O dado veio sujo e quebrado
    425 registros de lixo misturados com vendas reais, status em 3.197 formas ilegíveis, telefone de 316 clientes perdido numa coluna nunca importada. Tudo isso foi reconstruído no diagnóstico, antes de qualquer contrato.
    export do ERP Mega · 992 contratos lidos
    R$ 96 mil por ano, e no fim nada fica
    Aluguel que se paga para sempre, por um portal com pouca funcionalidade e um CRM que não conversa com o financeiro.

    As duas trocas resolvem coisas diferentes e por isso acontecem em etapas diferentes. Nenhuma delas começa por insatisfação: começam por posse, por medição e por segurança do dado.

    o ponto de partida

    A conta aproximada da casa hoje.

    Toda comparação depende desta linha de base. Ela é maior do que a que estava na proposta, porque o levantamento interno trouxe um custo que ainda não estava contado. São os custos identificados até agora: o levantamento segue, e todo item novo que aparecer entra na mesma régua.

    Rede Magic
    R$ 35.000
    redes, anúncios, site alugado, criativos
    D-Lab
    R$ 25.000
    criação e design
    Multidados
    R$ 8.000
    CRM e portal do cliente, alugados juntos
    RD Station
    R$ 2.500
    e-mail marketing e automações
    Darwin
    R$ 3.000
    o aviso de fila no WhatsApp, com os disparos. Não estava na conta anterior
    Assessoria de imprensa
    R$ 3.500
    segue com a jornalista, fora da conta de substituição
    a casa paga hoje, aprox.
    R$ 77.000
    R$ 924 mil por ano

    Desse total, R$ 3,5 mil de imprensa continuam. R$ 73,5 mil por mês é o que está em jogo.

    o ajuste

    O que a tabela ainda não mostra.

    Ela tem implementação e mensal. Faltam as duas colunas que respondem a pergunta que o conselho vai fazer: o que deixa de ser pago, e como fica o total da casa no fim.

    o ponto que a análise levantou

    Do jeito que está, a Fase 2 aumenta o custo em 22%.

    Na Fase 1, a Rede Magic sai e a IHC entra por R$ 35 mil. A troca é direta e a casa continua no mesmo lugar.

    Na Fase 2, o mensal sobe para R$ 55 mil e nenhum fornecedor sai. O CRM sozinho não encerra o Multidados, porque o que a Multidados aluga são o CRM e o portal do cliente, no mesmo contrato. Enquanto o portal ficar de fora, os R$ 8 mil continuam sendo pagos.

    Hoje: R$ 77 mil
    Fase 1 (Magic sai, IHC entra por 35): R$ 74 mil
    Fase 2 como está na tabela (fee 55, nada sai): R$ 94 mil

    É esta a diferença que não fechava na comparação. A leitura estava correta, faltava a coluna. As seções seguintes resolvem o ponto sem retirar nenhum item do escopo previsto.

    o caminho, com a conta fechando

    Três etapas, cada uma pagando a seguinte.

    A regra é simples e vale para as três: o que a IHC assume é sempre maior do que o que a IHC cobra. A casa nunca sobe, e a construção nunca sai do caixa.

    Etapa 1O site e a possesemanas 1 a 5
    sai da casa
    R$ 38 mil
    Rede Magic (R$ 35 mil) e Darwin (R$ 3 mil). A IHC assume os dois escopos.
    entra o fee IHC
    R$ 35 mil
    O mesmo número já previsto para a primeira etapa, e o mesmo que hoje se paga só à Rede Magic.
    a casa passa a pagar
    R$ 74 mil
    R$ 3 mil por mês a menos, mais R$ 240 mil em ativos no nome da Laguna.
    construir · permuta
    Site imersivo
    Home, institucional, hub por empreendimento, CMS próprio e estrutura de SEO. A equipe edita sozinha, sem hora contada.
    semanas 2 a 5R$ 150 milvia permuta
    construir · permuta
    Posse digital
    Domínios, hospedagem, contas de anúncio e redes no nome da Laguna. Cofre de acessos. É o primeiro item de todos, antes de qualquer aviso a fornecedor.
    semanas 1 a 2R$ 15 milvia permuta
    construir · permuta
    Captura e rastreamento
    Todo lead nasce com origem marcada e cai numa base da Laguna. É o fim dos 46% sem origem e do relatório sob demanda.
    junto com o siteR$ 35 milvia permuta
    construir · permuta
    Blog e histórico migrados
    1.279 publicações e mais de 2 mil imagens, com os endereços preservados para não perder o que já ranqueia no Google. Este item não estava em nenhuma tabela, e sem ele o site novo estreia jogando fora doze anos de histórico.
    item que faltava
    junto com o siteR$ 40 milvia permuta
    sem custo · por conta da IHC
    O portal do cliente
    O comprador acompanha obra, parcelas e documentos num app da Laguna, integrado ao ERP pela porta oficial. É o que encerra o aluguel do CRM e do portal atuais, e entra sem custo de implementação.
    na construçãoR$ 0cortesia · valor de R$ 180 mil
    Construção da Etapa 1: R$ 240 mil, abatidos do crédito de permuta. Nenhum real sai do caixa da Laguna.
    Etapa 2O comercial e o clientemeses 2 a 5
    sai da casa
    R$ 10,5 mil
    Multidados (R$ 8 mil) e RD Station (R$ 2,5 mil), encerrados de vez.
    entra o fee IHC
    R$ 55 mil
    O valor já previsto para o regime, agora comprando seis itens a mais.
    a casa passa a pagar
    R$ 83,5 mil
    R$ 6,5 mil acima de hoje. É a única etapa em que a casa sobe, e a razão está logo abaixo.
    a pergunta que o conselho vai fazer

    Por que esta etapa custa mais, e de quem é esse custo.

    O acréscimo de R$ 6,5 mil por mês não vem do escopo da IHC. Vem de a casa manter dois times de criação em paralelo durante a transição.

    A mesma operação, com a criação externa mantida: R$ 83,5 mil
    A mesma operação, com a criação dentro de casa: R$ 58,5 mil
    A diferença: R$ 25 mil, que é exatamente o custo do time externo

    Manter os dois durante um período é uma decisão legítima, e pode ser a escolha certa para não trocar tudo de uma vez. O que este material faz é deixar o número visível e a saída disponível: a Etapa 3 está precificada e pode ser antecipada a qualquer momento.

    o que estava previsto pelos R$ 55 mil
    Seis frentesR$ 55 mil
    • Site
    • Redes sociais
    • Captura e integração de leads
    • Funil e dashboard
    • Marca unificada
    • CRM
    o que passa a estar incluído, pelo mesmo valor
    As seis, mais seisR$ 55 mil
    • Portal do cliente, integrado ao ERP
    • Automações e e-mail marketing
    • Blog e histórico migrados
    • Atendimento e triagem no WhatsApp, no lugar do sistema atual
    • Portal do cliente, por conta da IHC
    • A inteligência dentro do fee, sem a assinatura de R$ 8 mil por fora
    construir · permuta
    CRM, o núcleo
    Base única de contatos, funil do lead à escritura, histórico por pessoa, regras de distribuição e migração conferida dos dados do sistema atual.
    semanas 3 a 8R$ 90 milvia permuta
    construir · permuta
    Portal do cliente
    O outro lado do mesmo sistema. O comprador acompanha obra, parcelas e documentos e fala com a Laguna num app da Laguna, integrado ao Mega pela porta oficial, com o dado dentro de casa.
    é o que encerra os R$ 8 mil da Multidados
    meses 3 e 4R$ 180 milvia permuta
    construir · permuta
    Central, o funil ao vivo
    Investimento, leads, visitas, propostas, vendas e custo por venda, ao vivo, por empreendimento e por canal. É a tela que responde as três perguntas que hoje não têm resposta única.
    semanas 4 a 8R$ 60 milvia permuta
    construir · permuta
    Automações e e-mail
    Réguas de relacionamento do lead à escritura e ao pós-venda, e-mail marketing com a base própria, avisos ao time comercial.
    meses 4 e 5R$ 60 milvia permuta
    Encerra o RD Station, R$ 2,5 mil por mês.
    construir · permuta
    Marca unificada
    A mesma língua visual em toda tela: perfis padronizados e verificados, assinaturas de e-mail, apresentações e materiais correntes.
    meses 2 e 3R$ 30 milvia permuta
    Construção da Etapa 2: R$ 420 mil, também via permuta.
    Etapa 3A operação inteiraquando a casa quiser

    É aqui que a conta muda de patamar, porque é a etapa que resolve a duplicidade. Não tem data marcada: é uma decisão da Laguna, fica precificada desde já e pode ser antecipada para dentro da Etapa 2 se o board preferir ir direto ao ponto.

    sai da casa
    R$ 25 mil
    A criação externa, quando vier para dentro.
    entra o fee IHC
    R$ 65 mil
    O fee sobe R$ 10 mil e absorve R$ 25 mil de custo.
    a casa passa a pagar
    R$ 68,5 mil
    R$ 102 mil por ano a menos que hoje, com a operação inteira numa mão só.
    o que muda
    A operação deixa de ter fronteira
    Estratégia, design, conteúdo, campanha, produção e dados na mesma mão, com direção de quem faz cinema, e produção física contratada direto, sem margem de intermediário. Cinco fornecedores viram um, por R$ 8,5 mil por mês a menos do que a casa paga hoje.
    • Nenhuma peça de rede social depende de passar por outra empresa antes de ir ao ar
    • A marca que foi unificada passa a ser aplicada por quem a definiu
    • Quem responde pelo resultado do funil controla a peça que o alimenta
    • A inteligência completa entra aqui: cada canal, cada empreendimento, cada vendedor
    quando a casa decidir · pode ser antecipadaR$ 65 milpor mês
    a dúvida do atendimento

    Por que não é a mesma coisa.

    A pergunta é justa: se hoje já existe um atendimento por R$ 3 mil por mês, por que a proposta traz um valor de implementação alto. A resposta é que são três camadas diferentes, e a primeira delas a Laguna passa a ter sem pagar mais nada.

    1
    na Etapa 1 · dentro do fee
    O mesmo que existe hoje
    • Responde o contato que chega e faz a primeira triagem
    • Avisa o vendedor da fila de atendimento
    • A diferença é que já nasce dentro da base de leads da Laguna, com a origem marcada
    • Sem implementação e sem custo novo: entra no fee da Etapa 1
    substitui o que existe hoje · R$ 0 a mais
    2
    com o CRM e o portal no ar
    Passa a saber quem é quem
    • Reconhece o cliente que já comprou e o lead que já visitou
    • Entrega o dossiê pronto ao corretor: quem é, o que olhou, qual unidade, o histórico
    • Responde com informação atual, puxada da base, e não de um texto desatualizado
    • Enxerga obra e financeiro pelo portal
    depende do CRM e do portal existirem
    3
    na sequência · R$ 120 mil
    A operação inteira
    • Atendimento em todos os empreendimentos e todos os canais, não só no número central
    • Assistente no WhatsApp de cada vendedor: pede a planta, a tabela, o link certo, e recebe na hora
    • Copiloto no painel: a equipe conversa com o sistema, pede análise e atualiza dados por chat
    • Número oficial, com integração direta com a Meta
    quando a casa decidir

    Por isso o atendimento aparece depois na proposta, e não por escolha de cronograma: antes do CRM e do portal não existe base para o sistema reconhecer ninguém, e sem base ele faz exatamente o que já é feito hoje. O valor não é o preço de responder mensagem, é o preço dos degraus 2 e 3.

    E fica combinado o mais importante: a Laguna não fica um único dia sem atendimento. O degrau 1 entra junto com o site, e nenhum aviso a fornecedor é dado antes do substituto estar no ar.

    as perguntas levantadas

    Respondidas, uma a uma.

    Registradas como foram formuladas na análise do escopo, na mesma ordem.

    dúvida 1

    "A partir do momento em que a Laguna deixa de ter o Darwin, fica no escuro. Fica sem SDR."

    Não fica, e isso está resolvido de duas maneiras ao mesmo tempo.

    A primeira é a regra que vale para todo o projeto: nenhum aviso a fornecedor é dado por data, e sim por porta. O aviso só sai quando o substituto está no ar, testado e com os dados dentro de casa. Se qualquer entrega atrasar, o que existe hoje continua ligado, sem custo novo.

    A segunda é o degrau 1 do atendimento, que sai da etapa futura e entra junto com o site, sem implementação e dentro do fee, fazendo o mesmo que é feito hoje. A troca é direta e no mesmo mês.

    em uma fraseO que existe hoje é um aviso de fila. Está incluído na Etapa 1, sem custo adicional. O que a proposta cobra é o que vem depois dele, e que só passa a ser possível com o CRM e o portal no ar.
    dúvida 2

    "A Magic cobre todos os eventos, independente do volume. Na proposta, são duas coberturas no mês."

    Depois do esclarecimento, ficou claro que os dois lados falavam de coisas diferentes. O que a Laguna chama de cobertura, uma pessoa fazendo foto, um depoimento e um vídeo para postar, é registro, e registro não tem limite apertado. A franquia de duas por mês foi escrita pensando em produção com equipe, e a redação foi corrigida.

    dentro do fee · até 4 por mês
    • Um profissional em campo, foto e vídeo de registro
    • Depoimentos curtos e captação para redes
    • Edição e publicação no calendário de conteúdo
    • Entrega em até 3 dias úteis
    à la carte · orçado antes
    • Evento de lançamento com equipe, direção e mais de uma câmera
    • Filme com roteiro, trilha e finalização de cinema
    • Ensaio de produto ou de arquitetura com produção
    • Imagem institucional do CEO

    O histórico da casa é de um a dois registros por mês, então quatro cobre com folga. Acima disso, diária tabelada, sabida antes.

    como a franquia funcionaA franquia é mensal e não acumula: mês sem evento não vira mês seguinte com oito. É o que mantém a equipe dimensionada para atender bem quando o evento acontece, em vez de carregar um passivo que ninguém consegue honrar num mês cheio. Precisando de mais em um mês específico, é combinado antes e cobrado por diária de tabela.
    dúvida 3

    "A assessoria de imprensa é uma despesa que a gente provavelmente vai continuar tendo."

    Concordo, e ela nunca esteve na conta de substituição. Está na linha de base como custo mantido, com os R$ 3,5 mil por mês, e por isso a comparação desta página usa R$ 73,5 mil, não R$ 77 mil.

    Relação com a imprensa é construída por pessoa e por anos de convivência, e o trabalho dela aparece em veículo nacional. Não é o tipo de coisa que se substitui.

    O que a IHC faz é encorpar esse trabalho. A assessoria passa a ter munição em vez de depender de material improvisado a cada pauta, e o resultado de cada veiculação deixa de ser invisível.

    o que a IHC entrega para a assessoriaPauta sustentada por dado do funil e da carteira, em vez de release genérico. Imagem e filme já produzidos, prontos para publicação, no padrão da marca. Página no site para cada assunto que virar matéria, com o link certo para o veículo citar. Kit de imprensa sempre atualizado, no lugar de arquivo pedido às pressas. E a medição de cada veiculação dentro do funil, para saber o que a matéria trouxe de tráfego, de lead e de visita.
    dúvida 4

    "Tem 200 implicações. Tem um cliente em que a esposa é atendida por um corretor e o marido por outro. Bola dividida, como que faz?"

    Essa é regra de negócio, e é justamente o tipo de coisa que um sistema alugado não resolve porque não foi feito para a operação da Laguna. O nosso é, e a regra se escreve junto com o time comercial antes de migrar.

    como a bola dividida é tratadaO sistema reconhece a mesma família por telefone, e-mail, CPF e endereço, e junta os dois contatos numa ficha só, com o histórico completo dos dois atendimentos à vista. A partir daí a regra de prioridade é a que a Laguna definir, por primeiro contato, por empreendimento ou por decisão do gestor, e cada exceção fica registrada com quem decidiu e quando. O corretor não descobre a duplicidade na frente do cliente.

    Antes de qualquer migração fazemos o mapeamento das regras atuais com o time comercial, com semana marcada e responsável. Nada é migrado sem conferência, e o sistema antigo só é desligado depois que o novo estiver rodando com os dados dentro.

    dúvida 5

    "Esse escopo inicial, aqueles 35 mil, é um valor para fazer a unificação e depois o mensal, ou tem outra coisa diferente?"

    São duas moedas separadas, e essa separação é o coração do modelo.

    construir · uma vez
    • É a coluna de implementação do orçamento
    • Pago em permuta, abatido do crédito das unidades
    • Não sai um real do caixa da Laguna
    • O que é construído fica no nome da Laguna, para sempre
    operar · todo mês
    • É o fee, e substitui o que hoje se paga a fornecedor
    • Cobre a operação inteira, não é aluguel de sistema
    • Sobe por degrau, sempre escrito antes
    • Cada degrau vem acompanhado de um custo que sai

    Os R$ 35 mil da Etapa 1 são só o mensal, e são exatamente o que hoje se paga à Rede Magic. A implementação de R$ 240 mil da mesma etapa não passa pelo caixa: ela abate o crédito das unidades, no encontro de contas que está em página própria.

    o ponto que precisa de atenção

    CRM e portal são o mesmo sistema.

    Na tabela eles aparecem separados, e é uma leitura natural, porque têm nomes diferentes. Mas são o lado de dentro e o lado de fora da mesma base de dados. É por isso que a Multidados aluga os dois num contrato só, por R$ 8 mil.

    construindo só o CRM
    A conta não fechaR$ 8 mil/mês seguem
    • O contrato da Multidados continua, porque o portal continua nela
    • A Laguna passa a ter dois sistemas com a mesma base, um novo e um alugado
    • O dado do cliente segue fora de casa, com o risco de LGPD que já foi apontado
    • O pós-venda não existe: a relação com o comprador acaba na assinatura
    • O Clube não tem porta de entrada
    construindo os dois juntos
    O contrato encerraR$ 96 mil/ano a menos
    • Uma base só, um sistema só, no nome da Laguna
    • O comprador acompanha obra, parcelas e documentos num app da Laguna
    • Integração com o Mega pela porta oficial, sem gambiarra
    • Dados dentro de casa, com criptografia e trilha de auditoria
    • O pós-venda passa a existir, e é de onde vem indicação e recompra

    Um comprador de milhões acompanha a própria obra num sistema que não tem a marca de quem vendeu. O portal é a única linha do projeto que fala com o cliente depois da venda, e é a que paga a conta do mês.

    a comparação que importa

    As perguntas de todo mês.

    A forma mais honesta de comparar não é listar serviços, é ver quanto tempo leva para responder o que a diretoria pergunta todo mês.

    a pergunta
    hoje
    com a IHC
    Quanto custou o lead deste mês, por canal?
    Pedir relatório e esperar
    Está na tela, ao vivo
    Quantas vendas vieram de marketing?
    Depende da tela que se abre
    Um número só, rastreado até a campanha
    De quem é o site?
    Alugado do fornecedor
    Da Laguna, para sempre
    De quem são as contas de anúncio?
    Fora de casa
    No CNPJ da Laguna
    Onde está o dado do cliente?
    No servidor de um terceiro
    Dentro de casa, com trilha de auditoria
    Quanto tempo até responder um lead?
    Aviso de fila, sem garantia de horário
    Menos de um minuto, 24 horas
    Quem mudou a página do empreendimento?
    Pedido ao fornecedor, dentro de 20h/mês
    A equipe edita sozinha, sem limite
    O comprador acompanha a obra onde?
    Num portal alugado, com pouca função
    Num app da Laguna, ligado ao Mega
    Cada unidade parada tem página própria?
    Não, só a página do prédio
    Sim, com vídeo e narrativa da unidade
    O que sobra no fim do ano?
    Nada
    Site, sistemas, dados e conteúdo
    a pergunta que todo conselho faz

    E se não der certo?

    É a pergunta certa, e a resposta é o motivo pelo qual a ordem das entregas é essa. A Laguna sai desta migração menos dependente do que entrou, mesmo no pior cenário.

    a posse vem primeiro, não por último

    Domínios, hospedagem, contas de anúncio e perfis passam para o CNPJ da Laguna nas duas primeiras semanas, antes de qualquer outra entrega. Se a parceria parar no mês seguinte, isso já aconteceu e não volta atrás.

    os dados são da Laguna e saem quando quiser

    Base de leads, contatos, histórico e conteúdo são da Laguna, exportáveis em formato aberto a qualquer momento, sem pedir autorização a ninguém. O que hoje não é possível com nenhum dos fornecedores atuais.

    nada é pago adiantado

    O crédito de construção é abatido por marco entregue e aceito por escrito. Serviço solicitado e não prestado volta a ser exigível em dinheiro, com correção e penalidades. O risco de execução fica todo do lado da IHC.

    nada é desligado no escuro

    Nenhum fornecedor é avisado antes do substituto estar no ar, aceito e com os dados migrados e conferidos. Se algo atrasar, o que existe hoje continua ligado, sem custo adicional. A transição não tem vão.

    alinhamento de expectativa

    O que tem, e o que não tem.

    Este foi o ponto mais pedido na análise, e com razão. Nada aqui é aberto: tudo que não estiver nesta lista é orçado antes de começar.

    dentro do fee
    Todo mês, sem pedir
    • Estratégia e calendário mensal de conteúdo, com plano anual
    • Operação das redes: publicação, comunidade e relatório
    • Campanhas de mídia: montagem, otimização e leitura de resultado
    • Até 4 registros de evento por mês, com um profissional em campo. Franquia mensal, não cumulativa
    • Atendimento e triagem no WhatsApp, o degrau 1, desde a Etapa 1
    • Site no ar, seguro, com evolução do que existe
    • Suporte à equipe e treinamento continuado
    • Central, CRM e portal operando, com servidores e infraestrutura
    à la carte
    Orçado antes, caso a caso
    • Filme de lançamento e produção com equipe e direção
    • Cobertura de evento grande, acima da franquia
    • Página nova por unidade, R$ 8 mil cada
    • Imagem institucional do CEO
    • Módulo novo no sistema, com preço de tabela: P R$ 15 mil, M R$ 40 mil, G a partir de R$ 80 mil
    • Mundo completo de um lançamento novo
    fora do escopo
    Segue como está
    • Assessoria de imprensa, mantida com a jornalista e abastecida pela IHC
    • Verba de mídia, que continua no nome da Laguna
    • ERP Mega e a operação de TI interna
    • Licença de integração da Senior, a ser cotada no mês 1
    • Corretagem e a operação comercial de campo
    como a parceria se paga

    Três moedas, não uma.

    A conta desta parceria não se resume ao valor mensal. Ela acontece em três lugares diferentes, e ler os três juntos é o que faz o desenho fazer sentido.

    01 · caixa
    O fee mensal
    • Substitui o que hoje se paga a fornecedor, e nunca é aluguel de sistema
    • Sobe por degrau, com o degrau escrito antes
    • Na Etapa 3 são cinco fornecedores substituídos por um, por R$ 8,5 mil por mês a menos que hoje
    02 · patrimônio
    O que fica no CNPJ
    • R$ 780 mil em site, sistemas, dados e conteúdo, construídos via permuta
    • Nenhum real sai do caixa da Laguna para construir
    • A alternativa não é economizar esse valor: é desembolsá-lo ou continuar alugando para sempre
    03 · eficiência
    O prêmio sobre o que for cortado
    • A verba de mídia é de aproximadamente R$ 600 mil por ano, oito vezes o valor discutido no fee
    • Hoje 46% dos leads entram sem origem, então quase metade dela não pode ser atribuída
    • A IHC recebe 20% do que descobrir e cortar mantendo o volume de visitas qualificadas
    • Apurado por fatura, uma vez por ano. Sem economia, sem prêmio

    O prêmio existe para alinhar o interesse dos dois lados: a IHC só ganha mais quando a Laguna gasta menos. E é onde está o dinheiro grande, porque a verba de mídia é muito maior que qualquer linha de fee em discussão.

    antes de começar

    As condições.

    o aditivo vem primeiro

    Nenhum item inicia antes do aditivo que organiza as duas permutas e converte o saldo em crédito de construção, com abate por marco entregue e aceito. Papel primeiro, obra depois.

    de quem é o quê

    A Laguna é dona do site, dos domínios, da marca e de todos os seus dados, para sempre, com liberdade de exportar quando quiser. O motor que roda tudo é do IHC, que responde pela evolução, e a Laguna tem licença de uso permanente, sem aluguel de software — a operação e a infraestrutura correm pelo mensal.

    prazo com data

    Site no ar em 5 semanas. Atendimento operando junto com o site. CRM no mês 2 e portal até o mês 4, com os dados migrados e conferidos. Cada marco é aceito por escrito antes de abater do crédito.

    o que já está pronto

    O diagnóstico, o painel e o site foram construídos por conta da IHC, antes de qualquer sim, sobre o dado real da Laguna. Não é promessa de entrega: boa parte da Etapa 1 e da Etapa 2 já existe para ser vista funcionando.

    para levar ao conselho

    Uma tabela, quatro colunas.

    etapa
    fee IHC
    sai da casa
    a casa paga
    hoje
    R$ 77 mil
    Etapa 1 · o site
    R$ 35 mil
    Magic e Darwin, R$ 38 mil
    R$ 74 mil
    Etapa 2 · o cliente
    R$ 55 mil
    Multidados e RD, R$ 10,5 mil
    R$ 83,5 mil
    Etapa 3 · a operação inteira
    R$ 65 mil
    a criação externa, R$ 25 mil
    R$ 68,5 mil

    Em regime, R$ 102 mil por ano a menos do que se paga hoje, com cinco fornecedores substituídos por um. E, ao longo do caminho, R$ 780 mil em site, sistemas, dados e conteúdo no nome da Laguna, sem um real saindo do caixa.

    A Etapa 2 é a única em que a casa sobe, em R$ 6,5 mil por mês, e o motivo é manter dois times de criação em paralelo. A Etapa 3 resolve isso: o fee sobe R$ 10 mil e absorve R$ 25 mil de custo.

    A migração é grande.
    A conta é simples.

    Uma troca de fornecedor de dez anos exige justificativa, e a justificativa aqui não depende de promessa: são a posse que hoje está fora de casa, o dado do cliente que hoje está exposto, e a medição que hoje não existe. Cada etapa mostra o que sai, o que entra e o que sobra. A construção não passa pelo caixa, e o que se constrói fica no nome da Laguna.

    O que precisa de decisão agora é o começo: o site, a posse, a captura e o atendimento. O resto vem na sequência, no ritmo da casa, com cada entrega abrindo a próxima.

    ver o encontro de contas
    Linha de base informada pelo levantamento interno da Laguna, julho de 2026. Dados operacionais extraídos do CRM VMulti, do Power BI e do export do ERP Mega, em diagnóstico autorizado pelo TI da Laguna, com informação de cliente tratada de forma confidencial e não divulgada. Valores de construção abatidos do crédito de permuta das unidades 62 e 81, a preço de mercado, item a item, conforme o encontro de contas em página própria. Etapas 1, 2 e 3 somam R$ 780 mil. Material confidencial, uso restrito à diretoria e ao conselho da Laguna.